E11 SPACE · OPEN METHODS
免租期實際月租計算工具
將免租期及無附帶條件折扣攤回完整租期，租金與其他費用分開看。
以下按你輸入的假設作透明比較，並非香港市場統計、租金估值、應收賬單或實收預測。
輸入比較假設
這組輸入的計算結果
平均實際月租HK$7,000.00
整段租期優惠後租金HK$168,000.00
整段租期佔用成本HK$168,000.00
平均每月佔用成本HK$7,000.00
以港幣計算，月均值四捨五入至仙。佔用成本包含已輸入費用，不包括可退還按金。
計算方法與算例
優惠後租金 ＝ 月租 ×（租期月數 − 免租月數）− 無附帶條件租金折扣
平均實際月租 ＝ 優惠後租金 ÷ 完整租期月數
平均實際月租 ＝ 優惠後租金 ÷ 完整租期月數
純算例，並非放盤報價：月租 HK$8,000、租期 24 個月、免租 3 個月，整段租金為 HK$168,000，未計其他費用的平均月租為 HK$7,000。
模型包括甚麼
固定月租、完整免租月數及無附帶條件的一次性租金折扣。每月非租金收費及不退還的一次性費用另計，用於比較佔用成本。
適用範圍與限制
此簡化模型不處理收款時間、可退還按金、部分月份、階梯租金，亦不核實附帶條件優惠。其他月費假設整段租期照付，包括免租月份；實際安排須核對已簽條款。
以上比較工具與算式說明由 E11 SPACE 整理，不會由結果推斷市場租金、入住率或投資回報。
下載這次計算
CSV 包含以上輸入、公式、單位、方法版本及計算結果，由這組輸入實際產生，沒有租戶資料或市場統計。
下載情境 CSV引用這個方法
解釋公式時請引用固定方法網址；引用計算結果時，請一併保留情境連結及假設。
作者及維護者：E11 SPACE。版本日期指方法更新日期，並非市場觀察日期。如發現錯誤，請聯絡團隊並附方法網址及輸入數值。