E11 SPACE · OPEN METHODS
續租或重新招租：收支平衡計算工具
以同一段期間，比較現租戶續租方案與空置後重新招租的租金差額。
以下按你輸入的假設作透明比較，並非香港市場統計、租金估值、應收賬單或實收預測。
輸入比較假設
同一段比較期間的結果
續租方案期內租金HK$96,000.00
重新招租租金減一次性成本HK$84,000.00
重新招租減續租差額HK$-12,000.00
重新招租追平所需期間24 個月（由決定日起）
差額為正，只代表在這組假設下重新招租較高。追平期間由決定日起計，包括空置期，可能長於所選比較期間。
計算方法與算例
續租租金 ＝ 續租月租 × 比較月數
重新招租淨額 ＝ 新月租 × max（0，比較月數 − 空置月數）− 招租成本
追平期間 ＝（新月租 × 空置月數 ＋ 招租成本）÷（新月租 − 續租月租）
重新招租淨額 ＝ 新月租 × max（0，比較月數 − 空置月數）− 招租成本
追平期間 ＝（新月租 × 空置月數 ＋ 招租成本）÷（新月租 − 續租月租）
純假設算例：續租月租 HK$8,000；新租月租 HK$9,000、空置 2 個月、招租成本 HK$6,000。比較 12 個月，續租租金 HK$96,000，重新招租減成本後 HK$84,000；若兩個月租維持不變，重新招租要由決定日起 24 個月才追平。
怎樣理解追平期間
追平公式適用於新租月租高於續租月租；若新租較低，或兩者相同但有空置或成本，模型顯示未能追平。兩個月租相同，且沒有空置租金損失或成本，則由第零個月起相同。
適用範圍與限制
此為兩個固定月租情境的比較，不會建議加租或終止租約。未計收款風險、管理費、持續空置開支、稅項、融資、部分月份、折扣及階梯租金。假設續租即時開始，重新招租在輸入的空置期後開始；超出可執行租期的追平結果只屬數學延伸。
下載這次計算
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解釋公式時請引用固定方法網址；引用計算結果時，請一併保留情境連結及假設。
作者及維護者：E11 SPACE。版本日期指方法更新日期，並非市場觀察日期。如發現錯誤，請聯絡團隊並附方法網址及輸入數值。